第3122章 私下深谈（1/2）

秦峰转过头观察着店里的生意状况，如杨雨欣所说，生意特别好。只不过秦峰的关注点并不只是这一家江南菜馆生意如何，而是整个商场内的生意情况。

“这个商场生意很好，这超出了我的预计。”

“你不要告诉我这是你第一次来这儿吧？”杨雨欣有些惊讶。

“的确是第一次来，甚至都是第一次听说这个商场。”秦峰笑着，接着道：“沙洲这些年发展的重点都在南山新区，在那里进行了重点投资，所以递到我桌子上的文件里，基本上都是有关南山新区的报告。”

“市委市政府对沙洲老商圈这一块重视程度不高，这也就导致也就比较少，即使有，也只是几个笼统的经济数据，并且还是大范围的。”

“所以在我的印象里，老商圈这一块都是老破小，传统的商业模式，体量规模和拉动效果都比不上现代的商业模式。”

“今天第一次来到这儿，也第一次知道在老商圈这边有个商业综合体，而且生意还这么好。虽然这个商业综合体规模不大，但是却也足够颠覆我对整个沙洲经济模式的认知了。”秦峰缓缓而谈。

“到底是市长，走到哪脑子里考虑的都是经济民生这些大事。”杨雨欣笑了笑，接着说道：“在投资界有句话我觉得用到沙洲也很合适，市场永远都没有错，错的是人。”

“我知道你的意思。沙洲的城市发展本来就应该遵循历史规律以及老百姓的生活习惯。沙洲这么多年，一直都是沿着沙河两岸发展，这既有之前市政府的刻意规划引导，更多的是老百姓自己的选择。”

“同时从城市发展的规律和成本来说，沿沙河发展也是最优的选择。这一点之前也是被反复论证过的，之前的市政府也一直都是执行的这个战略，这也是所谓沙洲老商圈和人口密集区都是沿着沙河两岸建立的原因。”

“而我们这两届市委市政府的领导却本末倒置、舍本逐末地放弃沙洲原本的发展战略，凭空在远离沙河的南山建立一个全新的新区，这是政府的错。”秦峰叹了口气，但是因为杨雨欣是外人，所以并没有把话说透。

“你说的是市委书记江龙军吧？”杨雨欣笑道。

“不管是谁的主意，最终都是市委市政府的决议，这不是哪一个人的问题。作为市长，我也有责任。”秦峰缓缓道。

“沿河发展可以依据现有的各种基础设施、经济条件以及人口规模为支撑，可以花很小的成本获取最大的收益。而开发一个全新的经济区则一切都需要重新建设、重新投资，这成本太大了，单单从成本和收益来看就划不来。”

“其次，政府对经济发展和人口流动只能是引导，而不是驱赶，这违背经济规律。就像现在，市政府在南山新区修了漂亮的路网、很多场馆，但是却就是没有开发商敢去拿地开发，也没有老百姓愿意去置业投资，大家宁愿继续待在这破旧拥挤的老城区。”

“无论从哪个方面来看，舍弃沿河发展的思路都是错误的。我也不是很明白江龙军为什么要这么做。”杨雨欣摇头道。她是学经济的，能发表这番评价，秦峰一点都不觉得奇怪。

“江龙军一心要打造全新的南山新区，算的是一笔政治账，而不是一笔经济账和发展账。不过就现在这个情况，就算知道是错，也只能将错就错，继续把南山新区发展下去了。沙洲在南山新区投入得太多，已经回不了头了。南山新区必须成功，也只能成功，南山新区要是失败了，沙洲将会失去二十年的发展机会。”秦峰说到这叹了口气。

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